最近，澳大利亚房地产市场的一则新闻成功引起了社长的注意。

去年八月，澳洲著名影星凯特·布兰切特以1980万澳元（约合1亿元人民币）的价格出售了位于悉尼Hunters Hill的一套名为Bulwarra的豪宅，一位来自中国的买家出手购买了，并顺利交完了10%的定金（约1000万元人民币）。

然而，因为今年5月澳洲四大银行开始停止向海外买家的贷款服务后，由于这位中国“壕”拿不出那么多的钱（也可能是因为外汇管制没法一次带上亿现金到澳洲付款），无奈被迫毁约，只能割肉求生——千万定金打了水漂！

管中窥豹，社长在这则新闻中感觉到了一丝停止贷款后澳洲房产市场不同寻常的气息，于是去仔细查证了一下，不查不知道，一查吓一跳！

从5月起，澳洲各大银行突然间全部拒绝借钱给中国人！直接瞬间把这些中国人逼入了绝境！进退维谷！

进退两难：数千中国买家澳洲房产无法过户无法低价出售

据澳洲金融评论报《FINANCIAL REVIEW》报道，随着澳洲各大银行全面拒绝向中国人贷款，截止7月底，澳洲公寓楼花市场已惊现几千名中国买家因无法贷款而面临无法交割房产的情况出现，涉及资金高达百亿。

据一位业内人士向社长透露，由于各大银行如今全面停止向海外买家贷款，导致很多一两年前买楼花的投资者现在无法成交。现在主要是反应在悉尼和墨尔本市场，布里斯本市场要晚一点。

“由于贷款办不出，之前买期房的客户，房子盖好了都没有办法交割。光我的过户律师一个人就有40-50个客户过户办不下去了。” 一位在澳洲购置房产正在办理过户手续的朋友说。

由于无法再向澳洲银行贷款，这些中国买家的新房过户瞬间成为难题。

他们只能是现金支付、或是直接放弃10%的保证金，亦或是亏本转售，割肉求生。

仍有不少坚强的中国买家在坚强地寻找求生方法。据报道，墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。

网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款，但至今无一例成功。

而更加雪上加霜的是，就算一些中国买家选择割肉求生——把不能成交的期房愿意降价出售，但澳洲银行连这样的机会都不给。

一位同样因贷款问题被悉尼楼花套牢的朋友告诉社长，她有一个澳洲本地的朋友几周前买了一个中国买家因为不能成交而被迫出让的wolli creek的三房86万澳元，之前已经拿到银行预批，但成交前银行拒绝做三方成交。

由此可见，因为贷款问题不能成交的期房基本上已经把中国买家逼上绝路，几乎可以说是求生不得求死不能。

走投无路：有人不得不接受私人金融机构的高利贷

业内人士称，悉尼比墨尔本好些，因为市场刚需还是有的，墨尔本市中心公寓楼花是重灾区。

总部位于上海的Home TreeGroup集团代理人Mark Yin指出：不少上海客户在墨尔本的CBD购买了公寓楼盘，等待完工交割，而现在他们在澳洲银行的所有交易都被冻结了，他们正在全世界寻找新的资金来源。

《澳洲金融评论报》称，海外的金融家们，特别是新加坡和马来西亚的金融家，都在努力帮借款方创造专用的救助基金。

这些救助基金以5年为期，初始利率为7.5%。或借一年的紧急贷款，利率为12%。

另一种援助计划是分层次贷款。贷款额不同，利率也不同，但都比澳洲贷款方的标准浮息或固定利率高上几倍。

此外，买家还可选择另外一种贷款途径——向新成立的房贷基金申请贷款。澳洲银行退出后，这些基金很希望填补贷款行业的空缺。

据悉，这些新晋基金的利率在8%到12%之间。

事出有因：澳洲银行如此狠绝皆因中国炒房团战斗力太惊人

据居外网数据显示，2015年中国买家澳洲购房问询量激增87%。上一财年澳洲房地产获批的外国投资达610亿澳元，其中2/3的投资来自中国。

澳洲本土按揭经纪行业对华人客户需求有强烈感触。

2014年10月时，彭博社报道称，澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一 Yellow Brick Road董事会主席马克•博瑞斯(Mark Bouris)表示，公司有近三分之一的贷款放给了华人，而短短一年内，华人贷款客户占比提升了一倍。

看着中国人购买澳洲房产的战斗力如此惊人，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）、澳审慎监管局（APRA）不得不开始关注其中蕴含的巨大风险。

于是，澳审慎监管局(APRA)在2015年明令要求大银行将投资性贷款控制在10%以下。

去年10月份联邦、国民、澳新与西太等四大行相继上调投资性房贷利率。

直至今年5月，澳洲四大银行纷纷开始限制外国人房贷：西太平银行则直接宣布停掉向外国人的贷款；5月底，安保银行明确将非居民贷款者划定为“不可接受借贷者”类别。

而有些银行在解释停掉贷款原因时，曾明确提到了“贷款诈骗”，其中包括：申请文件不合规、收入证明造假、信息难以核实等等。

驾照翻译请联系0424927923